荣誉的描述、荣誉自找麻烦所需费及自找麻烦适当人选剖析:

1. 荣誉典型概述

史上最全美国购房荣誉总结 | 美国


(1)
荣誉利钱率:不变的利钱率 vs 漂利钱率

美国的荣誉描述很多。,选择荣誉时,可以思索以下三个支持。,选择独身最西装你的荣誉。。

不变的利钱率荣誉在全体还款某一时代的中利钱率坚持不变。,像这样,每月还款算术是不变的的。。普通不变的利钱率荣誉(例行程序) fixed-rate 荣誉)利钱率和规则的住房管保普通较低。,普通荣誉术语为30年。,荣誉的可预测性在全体某一时代的中是很强的。。自找麻烦者必要不变的信誉记载。,首付不下面的房价的5%。。不变的利钱率荣誉普通依从的有预备的人。。

漂利钱率荣誉(可监测仪的 rate mortgage, ARM)利钱率将在T的指定时间内发作找头,像这样,每个月的归还算术将在每回PE中动摇。,荣誉在全体某一时代的打中可预测性都很差。。普通来说,漂利钱率荣誉的利钱率是不变的的。,然后利钱率漂,但两个紧接着的时间量子的利钱率漂有必然下限。自找麻烦者同一必要有不变良好的历史信誉记载,首付不下面的房价的5%。。条件只计划短期寓居或欺骗房产,可以思索短期利钱率很低的漂利钱率荣誉,并可以在利钱率开端漂后公开让售房产,但有房产降低的价值、利钱率大幅上浮且无法公开让售房产而必要承当高额利钱的风险。

(2)赞颂机构:内阁荣誉 vs 普通荣誉

内阁荣誉是由内阁赞颂的荣誉,如联邦住房管理局荣誉(FHA home loan)执意由联邦内阁住房管理局发给的购房荣誉。FHA住房荣誉首付只需,相形于普通荣誉,FHA住房荣誉对自找麻烦者的信誉合并、背债收益比想要更低,荣誉自找麻烦更轻易获批而且自找麻烦航线更复杂,但必要补偿较高的荣誉管保。

普通荣誉是指赞颂机构产生断层内阁的荣誉,必要交的荣誉管保(PMI)较低,普通为每月$60-$90,但条件首付超越房价的20%,则普通不必要交纳荣誉管保。随意普通荣誉的PMI相形于FHA荣誉交纳的管保要低,但普通荣誉必要的首付比FHA荣誉高高的。

(3)荣誉算术:中小额荣誉 vs 大额荣誉

普通荣誉:普通荣誉(conforming loan)是契合Fannie Mae或Freddie Mac这两家内阁管控的进取心想要的荣誉。两家公司停止住房保证书荣誉有价证券化(mortgage-backed securitization,MBS),想要荣誉额不克不及大于正常,普通在$万以下。

大额荣誉:大额荣誉(jumbo loan)是荣誉额较大的荣誉,普通在$万或$万过来的,但特色州和特色库存想要特色。相形于普通荣誉,大额荣誉将无法公开让售变得MBS,赞颂机构将承当更大风险,因而对自找麻烦者的信誉历史、背债收益比等有高高的的想要。

>>>美国置业百科美国购房连贯 | 太阳城亚洲自找麻烦 | 美国房产征收费

史上最全美国购房荣誉总结 | 美国

点击检查美国更多精品房源

2. 自找麻烦荣誉必要的适当人选

a.询问荣誉资历:

1) 买通人与合夥买通人姓名

2) 现住地址

3) 每年本地的收益检定

4) 每月本地的背债扩张

首要用于重量为本地的背债收益刮治术,预测可荣誉的描述和限定。重量为后荣誉机构将当播音员询问荣誉资历信,可离弃房产媒介庶乎开端停止前面的购房途径。

b.填写荣誉自找麻烦:(以下为必需消息,特色荣誉机构可能性想要静止消息)

1) 寓居历史

· 过来两年的住房地址

2) 过来两年的地主姓名与住房地址

3) 人称代名词资产

· 库存谈话消息,包含近期全部储蓄谈话和活期记述

· 静止资产消息,如近期份、基金等计划用来补偿首付的有价证券消息

4) 存在房产消息

· 包含地址,房产现时的市价,房产荣誉机构名字、地址、荣誉账号、残余荣誉额和月供额

5) 任务及收益历史

· 薪津核实或发票,需为过来30天内折叠且可以显示年终迄今的收益

· 过来两年的W-2或I-9征税申报表,由原版的折叠

6) 人称代名词背债

· 无论什么静止未在库存信誉谈话打中每月背债消息(包含汽车荣誉、先生荣誉、信誉卡背债等),需浮现债权姓名、地址、账号、最少的月供、每项账账号的未还钱款

3. 自找麻烦荣誉必要的费

普通来说,房主每个月的房产互插扩张(包含基金、利钱、管保和强加)不应超越收益的28%。又信誉记载、首付额、任务制约和住房历史等首都碰撞荣誉限定,特色制约下荣誉限定可能性超越收益的28%,但普通荣誉机构会把持荣誉额在收益的第三档摆布。

买通房产时,更指向房价的荣誉远处,也有静止很多扩张项必要思索:

(1)早期扩张:

房产首付(down payment):条件是覆盖房产(如作出租用),必要首付不下面的房价的20%。

(2)至诚金(earnest money/good faith deposit):条件预料买通的房产有超越独身买家,则必要交纳一笔至诚金,至诚金会碰撞卖家公开让售的决议。

(3)荣誉自找麻烦费(mortgage application 费)和房产成交经纪业(closing cost):普通为荣誉额的5%摆布,但着陆特色州、房产、荣誉公司特色等找头,包含经纪业(loan origination 费),点数(discount point,价值荣誉额的1%,用于离开使均衡利钱率以增加每月还款,委托保管押金(委托保管) deposit,第三方托管谈话存款,普通为房价的3%)检测和考察费(inspections and 考察),房屋接近费(评价) 费),信誉谈话费(信誉) report 费),称赞费(签名接受) 费),操作费用(操作费用) 费),征税服务费(征税) service 费),文档预备费(文档) preparation 费)等。

(4)继续扩张

·房捐

·房屋管保

·服侍

史上最全美国购房荣誉总结 | 美国

起点:88房间

责任编辑:Shelly Du 

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注